A Propos / Mot du Créateur
Comment est né Combien.immo ?
Ingénieur pendant près de 20 ans, lors de ma reconversion en tant que directeur d’agence immobilière pendant 5 ans, je notai une problématique récurrente autour de nos estimations immobilières.
Mon parcours d’ingénieur dans la gestion de centrale nucléaire, l’aéronautique et l’aérospatiale m’a converti à un certain perfectionniste mais je me suis rapidement rendu compte que, dans ce milieu infesté de requins, vouloir bien faire son travail apportait souvent plus de difficultés que de succès :
- Une estimation jugée trop basse → nous étions accusé de vouloir vendre au rabais.
- Des confrères peu scrupuleux qui surestiment dans l’unique but d’obtenir un mandat → nous passions pour des voleurs accusés de vouloir brader le bien.
- Des notaires qui estiment « aléatoirement », parfois sur la base d’une simple échange avec leur client (sans visite du bien) → Difficile de venir contredire un notaire, souvent placé sur un piédestal, en expliquant que le bien ne vaut, en réalité, que difficilement la moitié de celle estimée par le notaire…
Toutes ces situations nous mènaient plus ou moins aux mêmes résultats :
- Difficulté de rentrer honnêtement des mandats
- Pour le client vendeur, des estimations parfois (très) éloignées de la réalité
Malheureusement si ces professionnels sont, pour la plupart, parfaitement capables de très bien estimer un bien, les conflits d’intérêts sont forts (un agent n’est rémunéré que s’il réussit à vendre). Et l’importance des montants en jeu couplée à une forte concurrence n’aident pas à l’impartialité…
Bien que défenseur du « on ne peut pas estimer sans voir », j’avais cependant réalisé quelques estimations à distance, plutôt pour rendre service (amis, famille, personnes éloignées géographiquement).
Je me suis alors aperçu que mes avis de valeur réalisés à distance (avec les bonnes informations, photos et/ou vidéos) donnaient des résultats aussi fiables qu’un agent immobilier (mes avis ayant été mis en concurrence avec ceux d’agences locales).
Une idée commença son cheminement : je rêvais de pouvoir faire appel à une organisation indépendante, fiable et reconnue pour estimer mes biens et m’épargner toute méfiance de mes clients – et à laquelle toute agence immobilière pourrait faire appel.
Ce que je n’imaginais pas alors, était de diriger une telle organisation…
Quelques mois passés, l’idée fit son chemin : et si l’objectif n’était pas plutôt d’apporter une réelle expertise au particulier ? Après tout, c’est surtout lui qui a besoin d’être conseillé de manière fiable et impartiale sur son projet immobilier !
Effectivement, le besoin est réel et légitime :
- Difficulté d’estimer par soi-même : manque de connaissances, de méthodes ou de données et surtout l’affect ! Comment espérer réaliser une estimation neutre d’un logement où l’on a vécu tant de choses depuis 5 ans, 10 ans, 30 ans ?
- Confiance limitée ou complexe envers ces professionnels de l’immobilier (agents, experts ou même notaires) car le conflit d’intérêts est bien réel
- Respect de la vie privée : pas d’agent immobilier à la maison, pas d’éveil de curiosité des voisins ou amis sur un projet de déménagement par exemple… Sans compter que certains veulent juste un avis sans se faire harceler par un agent immobilier qui voudra obtenir un mandat…
Une solution comme Combien.immo, avec les avancés technologiques actuelles et une diversité de services en ligne toujours plus importante, permettrait de garantir une expertise immobilière juste et impartiale avec un niveau de fiabilité finalement globalement supérieur aux offres d’estimation locales.