A propos / Mot du créateur

Mot du créateur

Comment est né le site Combien.immo ?

Ancien ingénieur puis ancien agent et directeur d’agence immobilière, très consciencieux, nous essayions de faire des estimations justes et honnêtes. Mais dans ce domaine de requins, bien faire son travail apporte souvent plus de difficultés que de succès :

Une estimation trop basse par rapport aux attentes des clients ? Rattrapés par la mauvaise réputation du métier, ils pensaient qu’on voulait les “voler” et faire une vente facile. Conséquence ? Un mandat qui nous passait sous le nez et un travail (la plupart du temps gratuit) pour rien… Parfois, le client revenait vers nous mais souvent on ne faisait que constater, 1 an plus tard, que leur bien était toujours en vente…
Des confrères peu scrupuleux qui sous-estimaient volontairement les biens avec un discours commercial bien rodé pour duper les plus crédules avec la promesse de vendre en 15 jours sous exclusivité (facile quand on a sous-estimé !)
Ou, à l’inverse, des confrères qui surestimaient pour faire passer les autres agents pour des voleurs et obtenir le mandat… Trois mois plus tard, il revenait voir le client pour demander une baisse de 20 ou 30%…

Dans ce contexte, difficile de trouver sa place… même si l’on se dit que l’honnêteté finit toujours par payer, l’attente est longue, la frustration bien présente, surtout quand on sait de plus de 90% de nos estimations étaient, au final, exactes !

En parallèle, j’avais réalisé diverses estimations à distance, souvent pour rendre service (des amis, de la famille, des personnes éloignées géographiquement et qui ne pouvaient facilement se déplacer, etc…). Prônant les atouts de l’estimation en présentiel, je me suis rendu compte qu’avec un maximum d’informations, photos et ou vidéos, nous étions capables d’obtenir des résultats d’estimations tout aussi fiables que celles faites en présentiel…

A partir de ce moment, l’idée a fait son chemin : si une organisation indépendante, fiable et reconnue venait estimer les biens de mes clients et/ou compléter mes propres estimations, ces derniers ne pourraient plus mettre en doute mon honnêteté et le bien fondé de notre travail !

J’ai rapidement entrevu la portée de ce concept : aider les autres agences ayant des valeurs telles que les nôtres !

J’ai ensuite et surtout finalement pensé au particulier :

Il peut, honnêtement, difficilement estimer par lui-même : manque de connaissances, de méthodes ou de données et surtout, il y a l’affect ! Comment avoir une estimation neutre d’un logement où l’on a vécu tant de choses depuis 5 ans, 10 ans, 30 ans ?
Il ne peut également pas totalement faire confiance à tous ces professionnels de l’immobilier (agents, experts ou même notaires) car il y a un réel conflit d’intérêt : pour un agent, l’estimation conditionne les termes du mandat et influence directement sur la facilité/difficulté de la vente et donc ses revenus.
Le particulier fait appel à une agence pour estimer. Cependant, son objectif est souvent de vendre par lui-même ; résultat l’agence travaille pour rien (ou pas grand chose) et le particulier est “harcelé” par cette même agence pour obtenir un mandat. Une solution comme Combien.immo garantirait donc une certaine tranquillité pour le particulier qui n’est donc redevable à personne…

Un beau matin de l’été 2024, l’idée de base du concept “Combien.immo” était née !