MÉTHODOLOGIE D’ESTIMATION – Combien.immo
Une approche en 4 étapes
1. Collecte des données
Nous analysons en détail :
- caractéristiques du bien
- état général
- environnement
- photos et documents
Chaque détail compte.
2. Analyse du marché
Nous étudions :
- les ventes récentes et les statistiques réelles de ventes notariales
- dans le cadre d’une estimation locative, les données de l’Observatoire des Loyers.
- les biens comparables
- les tendances locales
L’objectif : positionner le bien dans son marché réel.
3. Ajustements
Nous appliquons des pondérations en fonction :
- de l’état du bien
- de ses prestations
- de sa localisation précise
- de sa rareté
- de tout autre élément pouvant apporter valorisation ou dévalorisation du bien considéré
4. Définition de la valeur
Nous déterminons :
- une valeur moyenne que nous estimons être la valeur du bien relatif au marché actuel
- une fourchette basse
- une fourchette haute
Ce que nous ne faisons pas
- Promettre un prix irréaliste
- Adapter l’estimation à un objectif commercial
- Fournir une estimation automatisée sans analyse humaine
Notre objectif
👉 Donner un prix juste, en accord avec la valeur vénale du bien par rapport au marché.